投资可研报告

投资估算和财务分析是可行性研究报告编制的重要内容之一。今天对投资估算内容做一个概述。

正好这几天在制作关于可行性研究报告内容的PPT讲座,而投资估算和财务分析都是其中的专题之一。

下面针对投资估算先做一个简单概述,若是还不太懂得,或者需要这方面咨询的朋友可以随时咨询我。

专题分为以下五个部分来讲解。

1、项目总投资估算概述

项目总投资就是指工程项目从筹建期间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。由建设期和筹建期投入的建设投资、建设期利息和项目建成投产后所需的流动资金三大部分组成。

2、建设投资估算

有简单估算法和分类估算法两种。简单估算法还分为单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算发等,主要适用于投资机会研究和初步可行性研究阶段。而可行性研究阶段主要采用分类估算法。

简单估算法比较简单,这里暂时忽略,主要针对分类估算法进行讲解。

分类估算法是对构成建设投资的各类投资,即工程费用(含建筑工程费、设备购置费和安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(含基本预备费涨价预备费)分类进行估算。

建筑工程费估算方法又有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法。

设备购置费估算分为国内设备购置费的估算和进口设备购置费估算。

咨询工程师考试中,相对而言,进口设备购置费估算会更容易作为考点,计算也更为复杂。

工程建设其他费用估算涉及内容比较多,根据项目的具体情况,进行相应的估算。

基本预备费=(建筑工程费 设备购置费 安装工程费+工程建设其他费用)×基本预备费率

涨价预备费=建设期各年的建筑工程费、设备及安装费之和,乘以价格上涨指数,各年总和就是涨价预备费。

3、建设期利息估算

建设期利息为建设期各年的利息,而各年应计利息=(年初借款本息累计 本年借款额/2)×有效年利率。

4、流动资金估算

流动资金估算有扩大指标估算法和分项详细估算法,一般在可行性研究报告的套表中,采用的都是分享详细估算法

5、项目投入总资金与分年投入计划

对各项投资并进行汇总,编制项目资金投入计划与资金筹措表